Sí, el alquiler cada día está más interesante. El último anuncio que he encontrado es de un piso a 5'6 euros el metro cuadrado al mes. Nuevo. 540 euros mensuales por un piso de 80 metros cuadrados. Valdecarros, en el madrileño ensanche de Vallecas.Es una zona con bastante oferta y competencia. Supongo que los vecinos tomarán nota: si se alquila pronto es señal de que el precio de mercado es ese y el que pida más tiene pocas posibilidades de alquilar en la zona. Si no se alquila tal vez hay que seguir bajando los precios.
El dato es un poco engañoso, pero da idea de por donde va la tendencia e invita a reflexionar. La descripción precisa del piso, según el anuncio, visto en idealista, es:
- 80 m² construidos, 61 m² útiles
- promoción de obra nueva
- calefacción individual
- agua caliente individual
- con ascensor
La reflexión es ¿merece la pena comprar un piso sólo por que lo podamos pagar?
Haciendo unos cálculos simplistas:
Haciendo unos cálculos simplistas:
- Para el comprador normal, si el mercado sigue a la baja conviene esperar. Al año el alquiler sale por 450 X 12 = 5400. Para un piso de 200.000 euros, la bajada de un conservador 5% anual supone 10.000 euros. El alquiler es ahorro. Con la ventaja de poder cambiar de piso según las necesidades de cada momento.
- Para el inversionista, meter sus ahorros en un piso de 50 metros cuadrados y reformarlo para ponerlo en condiciones atractivas de habitabilidad puede costarle por unos 120.000 euros. A un rito de 5.400 euros al año tardaría unos 22 años en recuperar la inversión.
Lo dicho, no creo que sea el momento de comprar y menos en estas fechas veraniegas y vacacionales. Eso sí, es un engaño pensar que si no se vende se alquila o intentar esperar una oferta mejor, la que tengas es buena, vende ahora que puedes.
Entradas
6 comentarios:
Yo llevaba tiempo ahorrando para comprar un piso. Este julio voy a firmar la compra del piso.
¿Por qué he comprado? porque los números me sale más barato comprar que alquilar y he encontrado el piso donde realmente quiero vivir al precio que me parecía asequible. (25% de endeudamiento de los ingresos)
Los números que pones para alquilar un piso en Madrid por 450 euros no es realista. ¿por qué lo sé? he vivido de alquiler durante 3 años en Madrid y encontrar un piso decente por menos de 800 euros es casi imposible.
Mi consejo es comprar el piso que hace 3 años era imposible de comprar. Está claro que muchos piso publicados están caros, pero hay que insistir porque la oportunidad está ahí.
Como conclusión creo que las crisis traen oportunidades, por eso, los que mantengan el trabajo, tengan ahorros y necesiten un piso es un momento interesante para comprar.
Gracias por tu comentario Jon.
Aquí tienes el enlace de donde he sacado la imagen de la entrada que comentas 450 euros al mes en Madrid capital. No sólo es realista, es la realidad.
El balance de la agencia municipal del alquiler dice que la media de los pisos que han alquilado el pasado mes de junio está en 700 euros al mes. Luego encontrar piso por debajo de 800 euros, ahora mismo, no sólo no es imposible, es la media.
Si estuviese en tu situación volvería a revisar los números, con bajadas de precio anuales mayores que lo que cuesta el alquiler... no creo que sea un buen momento para comprar.
Si has comprado y era la ilusión de tu vida, me alegro por tu decisión, disfrútala. Yo no lo hubiese hecho.
Está bien que el mercado de Alquiler en España (de una #@! vez) empiece a bajar.
¿Qué aliciente puede tener una persona para alquilar si puede comprar pagando una letra muy similar? Ninguno, nulo, nada.
Lamentablemente con los precios actuales de venta y alquiler, comprar para alquilar es la ruina. No sólo teniendo en cuenta la ratio precio/ingresos; sino también los gastos que te produce tener ese inmueble a la venta.
Ahora mismo sólo vale la pena comprar un piso para vivir en él (y regateando una jartá). Comprar para especular (afortunadamente) ya no está al alcance de todos.
Gracias por tu comentario McFioso.
A la pregunta "¿Qué aliciente puede tener una persona para alquilar si puede comprar pagando una letra muy similar?" se me ocurren respuestas, si las maduro un poco tengo excusa para una nueva entrada, pero no prometo nada.
Básicamente las apuntas en tu entrada, los otros costes que implica la propiedad y no el alquiler, así como la movilidad y la posibilidad de cambiar de casa según las necesidades del momento ajustando los costes fijos.
Ojo PisoFinder, que el anuncio que comentas de 450 euros es falso. Yo lo vi hace unos días y no me lo creía. Lo comenté en burbuja.info y mira lo que encontró un forero . Hay que poner 12000 euros que sólo recuperas si compras el piso.
Gracias por tu comentario Doc Brown, anotado queda.
Publicar un comentario en la entrada