Por qué y cuánto esperar

Estamos en el peor momento de la historia para comprar vivienda. Es algo fácil de entender a la vista de que los precios están bajando. Pero... ¿Seguimos esperando a que bajen más? ¿Cuándo compramos?

Son preguntas interesantes que hay que plantearse ahora que las entidades financieras y los promotores se lanzan a hacer ofertas. Estamos en primavera, la época en la que históricamente se venden más pisos y los agentes que mueven la oferta no quieren dejar escapar su oportunidad.

¿Por qué esperar? la respuesta es sencilla: los precios están bajando. Merece la pena dejar que la tendencia siga antes de ponerse a comprar. Cada mes que pasa los pisos son más baratos. Y cada mes que pase seguirán bajando, al menos durante una temporada. Comprar ahora es sensiblemente más barato que hace un año. Y comprar después será más barato que comprar ahora.

Pero... si ya han bajado los precios ¿no es el mejor momento para comprar? La respuesta es: si los precios siguen bajando, seguramente, mañana será mejor momento que hoy.

Poniendo un ejemplo, hoy podríamos comprar a 95, ya bajaron desde 100. Como está bajando podemos presumir que veremos los precios a 94, 93, 92... y así sucesivamente. Cualquier compra es mejor que en el momento anterior, pero peor que en el siguiente. Si volviese a cambiar la tendencia los precios subirían. Y lo veríamos 91, 92, 93... comprando en 94, seguiríamos haciendo una compra mejor que la actual a 95. En un escenario de bajadas continuadas como el que parece que tenemos delante, podríamos esperar y ver si la cosa baja de 90 o de 80 y permitirnos el lujo de esperar a que subiese. Comprando a 85 todavía estaríamos haciendo una compra mejor que la que haríamos mañana a 94.

¿Cuánto esperamos para comprar? Lo cierto es que no tenemos datos para saber si la tendencia a la baja se va a mantener, se va a acelerar, se va a ralentizar o se va a invertir con nuevas subidas. Sí sabemos que los precios cuando más bajan es en el otoño - invierno, por lo que podemos pensar que los precios más ajustados del año serán en noviembre.

También sabemos que en primavera es cuando más se vende. Por ello, en las ferias inmobiliarias que están por venir veremos a las empresas del sector hacer un esfuerzo por intentar colocar los ladrillos que se acumulan sin vender. ¿Pero las ofertas tendrán precios realmente atractivos o serán un intento de sacar el máximo beneficio posible antes de que la situación se deteriore aún más?

Otro tanto pasa con las entidades financieras que ofrecen pisos ¿son chollazos o activos que no colocarán si el mercado sigue bajando?

Creo que, tal y como están las cosas, conviene esperar, al menos, otros 6 meses. Es un plazo prudente que nos permitirá ver qué resultados obtienen las ferias inmobiliarias y como reaccionan las empresas del sector a la situación de mercado.

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