¿cuanto puedes pagar por un piso (viejo)?

Los avisos del Banco Central no son nuevos, pero estamos llegando al momento en el que se hace evidente que ya no operan los factores que permitieron el espectacular aumento del precio de la vivienda en los últimos años. El precio baja y seguirá bajando, por mucho que algunas fuentes intenten ocultarlo.

La tendencia del mercado actual está condicionada por diversos aspectos, entre los que empieza a jugar un papel importante, tras la crisis hipotecaria, el cerrojazo de los bancos a las nuevas hipotecas. Antes era una recomendación, una cifra a tener en cuenta para evitar la esclavitud inmobiliaria, pero ahora mismo es muy difícil conseguir una hipoteca con cuotas superiores al 35% de tus ingresos netos mensuales.

El salario mínimo interprofesional anda cerca de 600 euros y no podemos olvidarnos del mileurismo. Pero, para hacer las cosas medio bien, tomaremos el salario bruto medio, que sobrepasa tímidamente los 1.600 euros. Esto en neto, que es como calculamos la capacidad de endeudamiento, podrían venir siendo unos 1.300 euros.

Si cogemos el 35% de 1.300 (455 euros al mes) y lo llevados a una calculadora hipotecaria (pongan datos todo lo optimistas que quieran: 40 años de plazo de amortización, euribor + 0.40 de tipo de interés...) vemos la financiación que pueden conseguir los posibles compradores.

hagan números y me cuentan...

Uno de los ajustes del mercado va a tener que ser necesariamente este. No podemos pretender, en un escenario de caída del precio de la vivienda, que la gente esté dispuesta a pagar por un piso viejo de segunda mano (en concepto de hipoteca o de alquiler) mucho más de lo que se recomienda como capacidad de endeudamiento. Y menos en tiempos de crisis.