Empezaba a dudar si soy un poco intransigente con los comerciales de las inmobiliarias. La cosa es que ayer me planteaba uno que no era posible ni razonable ofrecer por debajo de 120.000 euros por un piso. Intuitivamente todos sabemos que las cosas no han subido en los últimos años al mismo ritmo que los pisos. En concreto, tengo el ojo puesto en unas viviendas de cierta antigüedad que más o menos se vendían por 10.000.000 de pesetas hace unos 10 años.
Me voy a la fuente oficial, el INE, y pregunto cuanto ha variado el IPC desde enero de 1998 hasta diciembre de 2007. El resultado, para la Comunidad de Madrid, es de un 34'4%.
Cojo esa variación del IPC y multiplico el precio inicial de 60.000 euros por 1'344. El resultado son 80.640 euros. Es decir, si el precio del piso hubiese subido al mismo ritmo que el IPC (con todas las limitaciones y críticas que pueden tener este indicador y el cálculo que acabo de proponer) el piso en cuestión costaría menos de 90.000 euros.
El de la inmobiliaria no me deja hacer una oferta por debajo de 150.000 euros, lo tiene anunciado por encima de 190.000 euros y me justifica que, en su día, lo pusieron a la venta por 220.000. Todavía me dirá algo sobre el precio de mercado o que pierde dinero.
Yo le intento argumentar que todo eso me parece muy bien, pero que los factores que favorecieron la especulación están dejando de operar en el mercado, que el banco no deja hipotecarse tanto, que los precios están cayendo en picado... y sigue sin aceptar mi oferta.
No se si será la crisis económica o el sentido común, pero estoy seguro de que poco a poco empezaremos a ver pisos en Madrid por menos de 120.000 euros... y bajando.
Por cierto, lo que me ofrecían era una escombrera.
Me voy a la fuente oficial, el INE, y pregunto cuanto ha variado el IPC desde enero de 1998 hasta diciembre de 2007. El resultado, para la Comunidad de Madrid, es de un 34'4%.
Cojo esa variación del IPC y multiplico el precio inicial de 60.000 euros por 1'344. El resultado son 80.640 euros. Es decir, si el precio del piso hubiese subido al mismo ritmo que el IPC (con todas las limitaciones y críticas que pueden tener este indicador y el cálculo que acabo de proponer) el piso en cuestión costaría menos de 90.000 euros.
El de la inmobiliaria no me deja hacer una oferta por debajo de 150.000 euros, lo tiene anunciado por encima de 190.000 euros y me justifica que, en su día, lo pusieron a la venta por 220.000. Todavía me dirá algo sobre el precio de mercado o que pierde dinero.
Yo le intento argumentar que todo eso me parece muy bien, pero que los factores que favorecieron la especulación están dejando de operar en el mercado, que el banco no deja hipotecarse tanto, que los precios están cayendo en picado... y sigue sin aceptar mi oferta.
No se si será la crisis económica o el sentido común, pero estoy seguro de que poco a poco empezaremos a ver pisos en Madrid por menos de 120.000 euros... y bajando.
Por cierto, lo que me ofrecían era una escombrera.
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2 comentarios:
A ver, ahora existe claramente un intermediario, el vendedor de la inmobiliaria (que a veces es un puro vendedor con chiringuito o uno con título, que tampoco te garantiza que no emplea artimañas), que están haciendo, en conjunto, un esfuerzo para que mantengan unos precios con unas bajadas mínimas. A veces, el precio negociable no es tal. Es el precio puro y duro. Si ha bajado la bolsa más de un 20% en un mes, ¿por qué no lo va a hacer la vivienda con una antigúedad superior a 5 o 6 años? . Es triste escuchar a los expertos de algún colegio de agente inmobiliarios que "es un buen momento para que entren los inversionistas, pero los que compramos para vivir, es mejor que no compremos".En definitiva, seguimos con los especuladores. Ojo, muchas veces es mucho más razonable tratar directamente con el particular que con un intermediario, que se aferra a su comisión, y que no hace un trabajo de buscar algo que se acomode al comprador, si no que exprime al máximo tu capacidad de compra. Para intermediarios así, mejor que vayan cerrando la barraca...
Gracias por tu comentario belen, creo que tienes toda la razón del mundo. Cada vez me estoy planteando más en serio el alquiler, parece que el mejor aliado de los compradores ahora es el tiempo y nuestro mejor intermediario la paciencia... Mira que si compramos y viene apophis a visitarnos.
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