Pronóstico: fuertes bajadas en 2010.

Que no lo digo yo, que lo dice un experto:

El precio de la vivienda experimentará su mayor bajada de precios en 2010 gracias a que la oferta de inmuebles aumentará, ya que las entidades financieras se lanzarán a vender sus excedentes ante el aumento de las provisiones sobre la tasación de la vivienda que les exige el Banco de España.
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Rodríguez-Losada aseguró que el "bajo" nivel de provisiones sobre los inmuebles que exigía el Banco de España, que era del 10% ha subido hasta el 20%, facilitaba que las entidades esperasen a una situación "más favorable" para vender.

La "noticia" no es más que un rollo propagandístico para un nuevo portal inmobiliario, pero está muy en la línea de noticias que ya han salido por aquí. Parece que están creando el clima adecuado para crear sensación de chollo a ver si consiguen ventas con ofertas que no son tan interesantes como la expectación que crean.

Es momento de repasar las cuentas y comprobar que, un alquiler cada vez más barato, es la mejor opción en un escenario de caídas que, muy posiblemente, durarán todavía bastante tiempo.

Simancas vende por debajo de 80.000 euros

Me ha llamado la atención el precio de un piso que me ha llegado en el último correo de idealista.com. Un piso en Simancas por debajo de 80.000 euros. Hay que verlo... abro el enlace y... ¡sorpresa!


Que un anuncio, como el que se muestra en la imagen arriba, sea dado de baja por el anunciante no implica que esté vendido. Incluso puede que el precio original fuese un error y ese sea el motivo de la baja.

Si bien pienso que 120.000 euros en el barrio de Simancas no es ningún chollo, sí que estaría dispuesto a pagar hasta 80.000 euros por según que pisos de esa zona (siempre y cuando el bloque disponga de ascensor o tenga posibilidad estructural de instalarlo y no se trate de una escombrera, claro está). Me gusta pensar que el piso se ha vendido a ese precio (incluso un poco más barato) y que se empiezan a racionalizar los precios. 1.500 euros el metro cuadrado parece bastante apetecible ¿es hora de actualizar mi oferta?

Lo que parece claro es que la espera está mereciendo la pena, tiene pinta de que seguirá bajando un par de años... y que 2016 está a la vuelta de la esquina... dicen que todavía tienen que caer los precios un 40%.

El barrio salamanca baja de 200.000

Se empiezan a ver anuncios de pisos en el madrileño distrito de salamanca por menos de 200.000 euros. Y ya no hablamos de aquellos zulos sótanos escombreras de estos tiempos de atrás.

En idealista o fotocasa podemos ver pisos de dos dormitorios, de alrededor de 50 metros cuadrados por precios inferiores a los 200.000 euros en uno de los distritos más elitistas de la capital. Barrios como guindalera o fuente del berro acumulan oferta de estas características en precios de salida inferiores a 150.000 euros. No son lo más florido de Madrid, pero la comparación con Simancas o La Elipa... da que pensar.

Con todo no conviene emocionarse ya que las señales indican que en los próximos meses asistiremos a bajadas cada vez más pronunciadas de los precios y posiblemente no dejará de caer hasta 2016.

En cualquier caso, resulta gratificante comprobar que los precios de los pisos, poco a poco, van volviendo a niveles que se acercan a lo razonable.

tendrá que caer un 40%

Más opiniones sobre cuanto deberá caer el precio de la vivienda:

Si las entidades financieras venden las viviendas y otros productos inmobiliarios deberá ser a un precio ajustado a la realidad de su valor, que tal y como lo entiendo yo está entre un 40% y un 50% menos sobre el préstamo efectuado en 2006 y 2007, siempre que la haciendas sean rigurosamente serias y se pague el impuesto de trasmisiones por el precio real de compra, no como hasta hoy, que se han cometido todo tipo de abusos en las valoraciones y liquidaciones complementarias por parte del fisco.

Ya lo decía el propio sector de la construcción hace unos meses y cada vez son más las voces que hablan de ello... no hay dinero... habrá que bajar los precios.

El ADN de la burbuja inmobiliaria en la ONU

Vía burbuja.info, me entero que el vídeo de la plataforma de afectados por la hipoteca asoma por alguna web de Naciones Unidas gracias a Raquel Ronik. Y como todavía no lo había puesto, aquí se lo dejo para que vean la impunidad con la que los que tienen el poder (político, económico y mediático) nos están mintiendo:

El ADN de la burbuja inmobiliaria from Afectadosporlahipoteca on Vimeo.

Tengo suerte de no ser un afectado por la hipoteca... pero sí soy un afectado de la degeneración del sistema democrático y de la perversión del modelo económico que vive mi país y de cómo esto afecta a mi desarrollo personal.

oferta sin demanda: en las noticias

Urbanizaciones desiertas

Previsiones para los pisos de las entidades financieras

Empieza a ser casino tanto anuncio de entidades financieras poniendo pisos a la venta. Que si esta caja o ese banco tiene no se cuantos cientos o miles de pisos que sacará a la venta con descuento. Lo cierto es que no conocemos las cifras reales y que, hasta ahora, ni los chollos son tales ni están ofreciendo cosas que merezcan realmente la pena. Pero siguen acumulando embargos.

Ahora parece que el Banco de España tiene un plan en tres fases para conseguir dar salida al marrón del problema inmobiliario con el que están jugando las cajas y bancos (pongo unas negritas al texto original, vía burbuja.info):

Primera etapa: para evitar colapsos por impagos, el Banco de España admitió que cajas y bancos cancelaran créditos a cambio de adjudicarse los activos inmobiliarios que los garantizaban: suelo, promociones a medio terminar y promociones sin vender. Ese proceso está a punto de cerrarse y desde el Santander o la Caixa hasta la mas pringada de las cajas ya han aprovechado la herramienta. Prácticamente todas las entidades presentan mejores ratios de impagados que hace seis meses, no por una mejora de la situación o de la gestión de impagados, sino porque han variado los criterios de contabilización de los mismos.

Segunda etapa. Para animar/forzar la venta de esos activos inmobiliarios, verdaderamente tóxicos, de valor incierto porque no se cruzan operaciones significativas de compra venta el Banco de España establece que las entidades deben provisionar un diez por ciento adicional al valor escriturado de esos activos, en el caso de que no se hayan vendido en el plazo de un año. Esa medida, cuando entre en vigor, se dice que dentro de dentro de pocas semanas, obligará a las entidades a reconocer el real valor de mercado de viviendas, suelos, etc., ya que si su valoración continua siendo alta (como lo es ahora), también las proviones correspondientes serán altas y arruinarán la cuenta de resultados.

Tercera y última etapa. Vuelta al punto de partida: los activos inmobiliarios no vendidos deberán ser contabilizados a valor cero, y no podrán ser admitidos como pago de cancelación de créditos. Ya digo que el Banco de España calcula que ese proceso puede cumplirse en tres años y que ahora estamos en el tránsito de la primera a la segunda etapa.

Se nota que estamos en ese tránsito precisamente en que lo que ofrecen las entidades financieras son viviendas que difícilmente encontrarán demanda en un futuro próximo y que, en todo caso, serán compradas ahora ante la desinformación y el pánico al aumento de los impuestos y al recorte de los beneficios en el ahorro. Como si no hubiese triquiñuelas fiscales alternativas al ladrillo.

Tres años... otro plazo que merece la pena considerar antes de ponerse a comprar vivienda a lo loco en este escenario de bajadas y aumento de la oferta en el que el alquiler permite ahorro respecto a la caída interanual de precios de compra venta... sin plantear la posibilidad de que nos encontramos en un punto de inflexión en el que está todo a punto de acelerarse.