Busco piso en Madrid capital

miércoles 25 de noviembre de 2009

Especulando con el piso del abuelo

Cuando quedas para ir a ver un piso y en vez de recibirte una persona (o tres, que tampoco me parece un número descabellado) te recibe toda la familia, algo va mal. Allí están los hermanos, los sobrinos, algún nieto... Herencias en las que no se fían unos de otros y quieren asegurarse de que realmente hay alguien que va a visitar el inmueble y que hace una oferta.

Se han hecho su composición de lugar y quieren repartir 20.000 euros por cabeza, por lo que encajarán muy mal las negociaciones a la baja. Tú piensas que de nada a 15.000 por barba ya es una diferencia sustancial, pero ellos no pueden aceptar esa oferta: una vecina que pedía una burrada hace unos meses ya no tiene el cartel.

Lo que te ofrecen es una escombrera. Allí vivió su familiar hasta hace dos años. No lo pusieron antes a la venta por si alguno de los nietos se lo quedaba, pero no les pareció lo suficientemente digno. Y ahora, con el mercado a la baja, vienen las prisas. No preguntes por las manchas de humedad, las peculiaridades de la cocina, ni otros detalles: nadie sabe nada.

Y así estamos, pidiendo por pisos de segunda mano de más de 40 años, sin ascensor, ni trastero, ni garaje, con reformas que costarían tanto o más que el propio piso... lo mismo que por pisos nuevos. Pues nada... a esperar.

martes 24 de noviembre de 2009

Los promotores hablan de 2015

A medida que pasa el tiempo el mercado se pone del lado del comprador paciente. Ya habíamos hablado de que 2016 podría ser una buena fecha. Incluso las entidades financieras van dejando caramelitos que invitan a seguir esperando algún tiempo. Ahora los promotores lo confirman:
El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, aseguró hoy que el precio de la vivienda ya "se ha ajustado", lo que está permitiendo que "cada vez se vendan más viviendas".

Este es el primer paso para absorber el 'stock' de entorno a las 750.000 viviendas sin vender con la que estiman se cerrará el año, del que depende la reactivación del sector, según dijo Galindo durante la Jornada del Observatorio de la Vivienda 'Hacia un nuevo sector inmobiliario'.

Así, dado que la oferta también se ha ajustado, incluso "excesivamente", con la construcción alrededor de 150.000 viviendas anuales, y que existe una demanda estructural, los promotores estiman que el 'stock' no crecerá en 2010, y comenzará a reducirse en 2011.

Con esta previsiones, afirman que el 'stock' se habrá liquidado en 2015, momento en el que la oferta y la demanda converjan en lo que por fin será la "absoluta normalización" del sector.

Ahora bien, teniendo en cuenta que el 65% de las viviendas sin comprador son de primera residencia y el 35% de segunda, los promotores esperan, por un lado que la necesidad de creación de nuevos hogares o de separaciones se encarguen de absorber la primera parte del 'stock' y que la recuperación de economías como Alemania o Reino Unido se encarguen de reimpulsar el mercado de vivienda vacacional.
Las afirmaciones son para cogerlas con pinzas. Es cierto que en septiembre crecieron algo las ventas, pero es que históricamente se venden más pisos en septiembre que en agosto, no se si cuando tengamos los datos anuales de 2009 y los comparemos con 2008 podremos seguir afirmando que cada vez se venden más viviendas.

Por otra parte, confiar en factores externos tales como la venta vacacional a turistas alemanes o ingleses no me parece una garantía razonable para hacer previsiones sobre un aspecto tan importante de la economía...

En cualquier caso, me quedo con que se reconoce el exceso de oferta y la necesaria corrección a la baja de los precios, todavía bastante alejados de la capacidad de compra del ciudadano medio, para conseguir que, en el futuro, se recupere el mercado inmobiliario.

sábado 21 de noviembre de 2009

En 18 meses bajadas del 40 %

El titular de la noticia es este:

La banca estará en una situación insostenible en 18 meses por el stock de pisos
La consultora inmobiliaria Aguirre & Newman presenta un panorama desolador para el sector bancario español


Las declaraciones son estas:

El presidente de Aguirre Newman, Santiago Aguirre, afirmó hoy que "es muy posible que las entidades financieras se enfrentarán en los próximos 18 meses a una situación inmobiliaria que pone en duda su propia existencia".


Y el dato con el que hay que quedarse este otro:

Más concretamente, Aguirre apuntó que en el caso del 'stock' de viviendas existe la posibilidad de bajar precios en una horquilla media de entre el 20% y el 40%, si bien precisó que el caso del suelo plantea un problema "sin solución más que a largo plazo".


Definitivamente, los chollazos de las entidades inmobiliarias no son tales.

Y el que espere 18 meses podrá comprobarlo. No me digan que no se pone interesante la opción del alquiler.

jueves 19 de noviembre de 2009

¿Qué libro regalarías estas Navidades?

Se acercan esas fechas llenas de compromisos: cenas de empresa, participaciones de lotería, adornos, luces de colores... y regalos.

Este año me planteo tirar por el papel, nada de pijamas, colonias ni esas cosas que siempre quedan bien... en el fondo de algún armario. Cuando regalas un libro pones a la persona en el compromiso de leerlo, así que, aprovechando la coyuntura y con la ayuda del lector que se anime a participar, me propongo hacer una lista de referencias que inviten a la reflexión sobre la situación socio económica que vivimos. Creo que es un buen regalo.

Tengo algunas referencias que me parecen interesantes, por ejemplo, la edición en papel de "La Sociedad de Control". Está cedido al dominio público, por lo que podéis descargarlo y leerlo antes de decidir si es interesante para algún conocido. También se puede regalar "simbólicamente" con un enlace a la web donde encontramos la descarga.

Cualquier sugerencia es bien venida en los comentarios a esta entrada.

lunes 16 de noviembre de 2009

Caramelitos: alquiler a menos de 500 euros al mes.

Las entidades financieras empiezan a moverse. Los pisos acumulados empiezan a lastrar balances y ya no engañan a nadie con ofertas que no lo son tanto. Llega el momento de los caramelitos.

Vemos en el blog inmobiliario, ofertas de alquiler por menos de 500 euros al mes con dos meses gratis (500 x 10 = 5000 / 12 = algo menos de 420 euros al mes):


Es una oferta limitada a 1.000 pisos distribuidos por toda la geografía nacional, por lo que no es fácil encontrar algo realmente interesante, pero da idea de la evolución que está siguiendo el mercado. Si el propietario particular toma nota de lo que las entidades financieras consideran un precio atractivo para el potencial inquilino y actúan en consecuencia empezaremos a dar otra vuelta de tuerca en el descenso de los precios.

Las bajadas del alquiler arrastran a la compra venta y así seguiremos, poco a poco, hasta que volvamos a precios razonables, tanto en alquiler como compra. Por cierto, considerando que más de la mitad de la población gana menos de 1000 euros al mes y que no es recomendable destinar más del 30% de los ingresos netos a vivienda... todavía estamos muy lejos de normalizar la situación.

sábado 14 de noviembre de 2009

IK 28: precios de oferta septiembre 2009.

Ha está disponible para consulta el Informe Kalandraka nº 28. Es un estudio de la evolución del mercado inmobiliario, realizado sobre los precios de oferta de los pisos anunciados en el portal idealista.com.

A falta de datos reales y fiables de compra venta, este trabajo muestra, de forma independiente, lo que ocurre con los precios que aparecen en los anuncios. Es un reflejo de la evolución de las expectativas de la oferta.

Y habla de bajadas en los precios medios. Contenidas, pero bajadas que continúan mes a mes. Tal vez sería interesante completar este estudio con la dispersión de los precios, ya que la media, en este caso particular, lo que muestra es el precio que piden los anunciantes de pisos que no se venden. En cualquier caso, los datos hablan de que todavía queda mucho recorrido a la baja:

En la capital de España, el número de viviendas disponibles en la web de Idealista ha subido un 6,67% este último mes (18.110 viviendas el 14/08/09 y 19.318 el 15/09/09). El precio medio por metro cuadrado ha disminuido en Madrid capital por 25º mes consecutivo. La bajada mensual ha sido de un 0,53% (de 3.991 a 3.970 €/m²), la bajada anual es d un 6,57% (de 4.249 a 3.970€/m²), y la acumulada de 28 meses es ya de un 12,88% (de 4.557 a 3.970 €/m²).

miércoles 11 de noviembre de 2009

¿Caídas de dos dígitos?

Eso decía la prensa la semana pasada:

La vivienda caerá hasta 2011: este año y el que viene lo hará a cifras cercanas al doble dígito
El precio de la vivienda en España caerá a cifras cercanas al doble dígito entre este año y el siguiente mientras la tasa de desempleo y la sobreoferta sigan golpeando las bases del que fuera uno de los sectores de referencia de la economía española..
...
Pero las previsiones podrían empeorar si el año que viene el Banco Central Europeo eleva los tipos de interés desde los mínimos históricos del 1 por ciento, algo que los expertos esperan que ocurra en la segunda mitad del año.
...
El precio de los pisos podría caer ante el temor de que los bancos españoles no hayan reconocido plenamente lo castigados que están por el colapso del mercado inmobiliario.

El pasado lunes una fuente dijo a Reuters que el Banco de España iba a forzar a los bancos a doblar las provisiones por los inmuebles llevan más de un año en su balance como daciones en pago.

La mayoría de los economistas estaban convencidos de que el mercado volvería a la normalidad una vez se produjese el descenso necesario del precio de los inmuebles.

Así las cosas merece la pena optar por el alquiler y esperar tiempos mejores para la compra.

Y para el que quiera vender... toca ajustar el precio.